Что нужно знать при покупке дома

Что нужно знать при покупке дома

Покупка жилья — серьезный и ответственный шаг, совершая который важно учитывать множество деталей. Существуют классические ошибки, которые совершают покупатели при совершении таких сделок.

Заметим, приобретая дом, покупатель становится собственником сразу двух объектов: собственно дома и земельного участка, на котором он расположен. Поэтому и ошибки можно классифицировать на две группы: невнимательность при проверке документов и сведений о собственности: 1) на сам дом, 2) на земельный участок. Зная, о чем идет речь, ошибок можно избежать, минимизировав таким образом риски при совершении сделки.

Выбор объекта

Покупатель просматривает необходимое количество объектов и выбирает дом, который ему нравится. Первое, что следует сделать после выбора потенциально привлекательного объекта — это убедиться в надежности продавца. И начинать стоит с надежных источников рекламы объектов. Сайт Крыша — популярный украинский ресурс, на котором размещаются только достоверные объявления. Объекты, выставленные на продажу на этой площадке, существуют в действительности, а их физические характеристики соответствуют фотографиям в объявлениях. Поэтому, выбирая объекты на этом сайте, вы можете быть уверены, что не потратите впустую время на просмотр самих домов.

Сделав выборку потенциальных вариантов, отправляйтесь на просмотры. Старайтесь не назначать на один день больше 3-4 просмотров. Опыт специалистов по недвижимости показывает: большое количество просмотров в один день образует в голове покупателя «кашу». В результате этого уже к концу дня сложно вспомнить, какой дом чем понравился или, наоборот, не понравился.

Просмотр вариантов жилья

Посетив сайт недвижимости «Крыша» и через быстрый поиск найдя подходящие варианты, первое, чему стоит уделить внимание — это, конечно, состояние дома. Хорошо, если вам составит компанию друг семьи с непредвзятым взглядом. Его оценке не будут мешать эмоции, и, возможно, он сможет разглядеть то, что упустите вы. Кроме того, полезно еще до просмотра подготовить блокнот, в который при просмотре вносить собственную оценку параметров. Так вы ничего не забудете. Можно даже составить в блокноте список:

    • Наличие и состояние коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, отопление, вывоз мусора).

    • Состояние дома снаружи. Здесь важно учитывать всё, от материала и состояния кровли и стен до отмостки и сливной
    системы.

    • Планировка. Даже если она вам нравится, важно оценивать ее с практической точки зрения — удобно ли будет вам и вашим домочадцам жить в этом доме.

    • Транспортная доступность. Отметим, что, если общественный транспорт ходит здесь редко, некоторые собственники это скрывают. После просмотра нелишне пообщаться с местными жителями и перепроверить полученную информацию.

    • Инфраструктура. Стоит выяснить, есть ли поблизости магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения.

Помимо этого, постарайтесь как можно больше узнать о соседях. Если дом приглянулся, не лишне приехать еще раз и пообщаться с ними лично: в этой атмосфере и среди этих людей вам, возможно, предстоит жить долгие годы.

Обязательные документы

Покупка дома предполагает довольно внушительный пакет документов для совершения сделки. Но даже если для регистрации права готово всё, для полной уверенности в надежности сделки этого недостаточно. В первый раз ознакомиться с документами желательно при просмотре. Если дом продает не собственник, а его представитель по доверенности, обязательно спросите, будет ли собственник присутствовать на сделке. Не многие знают, но даже генеральная доверенность может быть аннулирована, в том числе и во время проведения сделки. Если шансов увидеть собственника на сделке нет, от покупки этого дома лучше отказаться.

После принятия решения о покупке продавец должен предоставить копии всех документов на дом и земельный участок. Помимо этого, необходима проверка сведений, которые в правоустанавливающих документах никогда не фиксируется. Прежде всего: история переходов права (необходимо убедиться, что в их числе нет сделок с нарушениями чьих-либо прав) и прописки лиц, зарегистрированных в этом доме постоянно и временно. Особенно важно обратить внимание, нет ли временно снятых с рег.учета (в длительную командировку, в армию, в детский дом или в места лишения свободы) — согласитесь, будет весьма неприятно, если после покупки эти лица однажды явятся к вам домой, вполне справедливо утверждая, что имеют законное право жить в вашем доме. И совсем не факт, что вы сможете выписать их даже по суду.

Подобные проверки достаточно сложны, и обращаться за ними лучше к тем, кто на этом специализируется. Это может быть агентство недвижимости с хорошей репутацией или сторонняя юридическая организация, которая оказывает подобные услуги. Важно помнить: если вы покупаете дом с привлечением ипотечных средств или заключаете сделку в нотариальной форме, ошибочно думать, что банк или нотариус проведут для вас полную проверку истории объекта. Нотариусы проверяют только актуальные на настоящий момент сведения и запрашивают документы, необходимые для регистрации, не более того. Если в прошлом были незаконные переходы права, нотариус это выяснять не будет. Что до банка, его риски перекрывает страховая компания (услуги которой, кстати, оплачиваете вы же — при получении кредита), и в случае расторжения сделки убытки понесете вы, а не банк. Поэтому позаботиться о гарантиях отсутствия неучтенных участников сделки необходимо именно вам.

Проведение сделки

После того, как проверка дома успешно пройдена, стороны назначают день и время подписания договора. На сделке продавец в обязательном порядке предоставляет оригиналы следующих документов:

    • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом: свидетельство о государственной регистрации дома и документ-основание (договор купли-продажи, документы на наследство на наследство и т.д.)

    • Аналогичный пакет на участок.

    • Технический паспорт.

    • Справка об оценке имущества из БТИ (бюро технической инвентаризации);

    • Выписка из домовой книги (сведения о лицах, зарегистрированных по адресу покупаемого объекта).

    • Кадастровый план.

    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Помимо этого, в зависимости от основания права собственности, необходимы иные документы, перечень которых различается в зависимости от документов основания. Например, при покупке наследного дома — заявление об отсутствии других наследников, при наличии несовершеннолетних собственников — распоряжение органов опеки, при купле-продаже — согласие супруга(и) на продажу или предоставление заявления, что дом покупался не в браке и т.д.

Возможные риски при покупке дома

При покупке дома всегда существует риск столкнуться с неблагонадежным продавцом. Но еще больше рисков получить отказ в регистрации сделки из-за некорректно собранного и оформленного пакета документов. Что, помимо уже названого, важно проверить:

    • Убедитесь, что на момент сделки собственность действительно принадлежит продавцу и не наложено ли на нее каких-либо обременений (сделать это может нотариус или квалифицированный риелтор) .

    • Проверьте наличие оригинала государственного акта на землю. Назначение земель должно соответствовать виду их использования.

    • Получите гарантии того, что к моменту вашего вступления в собственность все прежние жильцы будут сняты с регистрационного учета по этому адресу. В идеале лучше, чтобы они выписались до сделки. Если же это по каким-то причинам невозможно, вы можете оговорить условием получения всей или части суммы за дом снятие их с рег.учета в течение ограниченного времени (например, 15 дней) после сделки и предоставления подтверждений этому в виде выписки из домовой книги по новому адресу их прописки.

    • Убедитесь в том, что продавец дееспособен. Если его дееспособность по закону ограничена или утрачена, необходимо присутствие его законного представителя.

Заключение договора купли-продажи

Сделка проводится у нотариуса (государственного или частного). К моменту проведения сделки весь пакет необходимых документов был собран. Кроме того, необходимо, чтобы все документы, справки и выписки, которые продавец получает для сделки, были актуальны. Сроки их годности необходимо уточнять заранее. Важно учитывать: на сделке необходимо предоставление только оригиналов документов, никакие копии основанием для ее совершения не являются.

После подписания договора купли-продажи все действия, необходимые для перехода права, регулирует нотариус. Передача денежной суммы продавцу может состояться в любой момент, однако разумнее всего дождаться вступления в права собственности и только после этого предоставить продавцу доступ к деньгам в обмен на его расписку в выполнении ваших финансовых обязательств. Сделать это можно при помощи аренды банковской ячейки, доступ к которой продавец получает при предъявлении зарегистрированных документов об отчуждении проданного дома.

Количество просмотров: 11

Вернуться на ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ сайта.

Оставь комментарий! Нам важно твое мнение!